Thuế Phải Nộp Khi Bán Đất

		Tôi có người chị gái ở Thanh trì Hà Nội, có miếng đất 50m2 nay muốn bán đi với giá 14 triệu/m2 và vào TP HCM mua nhà chung cư ở cùng với anh em. Vậy chị tôi phải nộp thuế nào ? Thu nhập cá nhân hay chuyển quyền sử dụng đất, mức nộp cụ thể bao nhiêu? Pham Ngọc Hải (ngochai757@yahoo.com.vn)
	Do bạn không nói chi tiết nên có 2 trường hợp sau: - Nếu miếng đất trên là bất động sản duy nhất thuộc quyền sử dụng của chị bạn thì chị bạn được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng. - Nếu miếng đất trên không phải là bất động sản duy nhất thuộc quyền sử dụng của chị bạn thì khi chuyển nhượng nó chị của bạn phải nộp thuế TNCN. Có 2 cách tính thuế TNCN khi chuyển nhượng đất: (1): áp dụng thuế suất 25% tính trên thu nhập chịu thuế Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng trừ đi giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan. Việc áp dụng thuế suất 25% trên thu nhập chịu thuế chỉ áp dụng đối với các trường hợp cá nhân chuyển nhượng bất động sản có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng. (2): Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan làm cơ sở xác định thu nhập tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng. Gia Cát

Posted in: Hỏi đáp về Thuế,Thuế